空置房屋的适当管理

什么是空置房

“空置房产”是指根据《促进空置房产对策特别措施法》定义的“未被用于居住或其他常规用途的建筑物或附属结构及其土地（包括树木和其他固定资产）”。
空置房屋如果被忽视，可能会恶化，给周围环境带来不便并造成危险情况。此外，还需要进行修理和维护，住宅用地的财产税可能会增加，带来财务风险。
空置房屋应妥善管理，重要的是尽快考虑出售或利用。

空置房屋等的不当管理。

“管理不善状态的空置房屋”是指如果保持现状，可能会变成状况更差的“特定空置房屋”的房屋。
如果您受到指导或建议，但在接受指导后情况仍未改善，您将收到建议，并且与住宅用地财产税相关的特别措施将被取消。

特定空置房屋

“特定空置房屋”是指被认定处于以下任一状态的房屋。

1. 如果保持原状，存在重大倒塌和其他安全危险的风险。
2. 如果不加以处理，可能会对健康造成重大危害的状况
3. 由于缺乏适当管理而严重损害景观的状态
4. 不适合忽视以保护周围生活环境的状态

须遵守指导、建议和命令，且免征财产税的资格将被撤销，如果不遵守这些措施，将面临替代执行。

• 与“空置房产对策特别措施法”相关的信息 国土交通省（外部链接）

空置房屋的管理是业主及其他相关人员的责任

空置房产的所有者或管理者应努力妥善管理这些房产，以免对周围生活环境造成负面影响，并应努力配合国家政府、县政府和市政府实施的有关空置房产的政策。
如果未能进行适当管理，空置房屋处于管理不善状态，可能对第三方造成损害，房主及其他相关人员可能会因此承担管理责任。

未得到妥善管理的空置房屋联系表

如果您遇到无人管理的空置房屋问题，并且这些房屋对周围生活环境造成负面影响，请通过以下表格提供信息。

• 未得到妥善管理的空置房屋联系表（外部链接）

关于空置房屋的宣传册 “关于空置房屋的适当管理”

市政府制作了一本关于空置房屋的小册子，标题为“关于空置房屋的适当管理”。该小册子也可在市政府三楼的城市发展与复兴部门获取。

• 关于空置房屋的适当管理（PDF 1.0MB）

关于空置房屋的咨询联系点

我们发布有关继承、树木修剪和砍伐、房屋拆除和翻修的信息，以及查询空置房产的地点。
根据您的困难内容进行利用。

• 空置房屋咨询联系点（PDF 157.7KB）

东京空置房统一服务中心

在东京市，我们正在综合实施关于预防空置房屋发生、有效利用和适当管理的宣传活动，并提供一站式咨询服务，免费回答空置房屋所有者的问题。

• 空置房屋咨询中心（外部链接）

空置不动产转让收入特别扣除所需证明

作为遏制空置房屋出现的特别措施，转让继承的空置房屋或空置房屋用地时，资本利得将享受300万日元的特别扣除。要享受此特别扣除，需在所得税申报时附上由空置房屋所在地市区町村出具的“已故者住民票证明”。
如果需要“申请表”以确认已故者的居住情况，请查看以下链接并向城市发展部提出申请。

• 空置不动产转让特别所得扣除所需的证明书发放

注意：要享受此例外，有某些要求。有关详细信息及适用性确认，请参阅国土交通省和国税局的网站，或联系主管税务办公室。

指定空置房产管理支持实体

在稻城市，直到市政政策确定之前，不会指定支持空置房产管理和利用的组织。