空置不动产转让特别所得扣除所需的证明书发放

系统概览

作为抑制空置房屋出现的特别措施，当继承的空置房屋（限于经过抗震改造的房屋，如果没有抗震性能，包括土地）或继承的空置房屋拆除后的土地被转让时，转让所得的资本利得将享受3000万日元的特别扣除。
要获得此特别措施，必须在空置房屋所在的市区取得“已故者房产居住确认书”，并进行所得税申报。
此外，系统的应用需满足某些要求。详情请参阅国土交通省网站或直接联系相关税务部门。

有关遏制空置房屋出现的特别措施的信息，请参阅以下国土交通省网站。

• 国土交通省网站（外部链接）

当地税务局联系方式

日野税务办公室（管辖区域：稻城市、多摩市、日野市）
主要电话号码 042-585-5661

颁发“已故者居住证明”

申报所得税所需的“已故者居住确认证明书”的发放在房屋所在地的市区町村进行。
希望办理的，请将所需文件附在申请表上，并提交至城市发展与振兴科窗口。
请确认“附件文件清单”及申请表内容中的所需文件。

• 附件文件列表（PDF 163.6KB）

适用要求（参考）

要获得此例外，有某些要求。有关详细信息及适用性确认，请参阅国土交通省和国税厅的网站，或联系当地税务办公室。

1. 在被继承人去世之日起满3年的当年12月31日之前进行转移（继承发生日期）
2. 在2016年4月1日（平成28年）至2027年12月31日（令和9年）期间转移
   注意：随着2023财政年度税制改革，该特别措施的适用期限已延长至2027年12月31日。
3. 1981年5月31日之前建造
4. 这不是共有产权建筑
5. 去世者在继承前不久一直独自居住
   注意：如果满足某些条件，即使死者住在养老院，也有资格。
6. 在继承发生日期与转移之间的期间内，未被用于经营、贷款或居住。
7. 转账金额必须低于1亿日元
8. 在转让房屋时，必须符合现行的抗震标准
   注意：【自2024年1月1日起的转让】 如果买方根据买卖合同在转让年度的次年2月15日之前进行抗震加固或拆除工程，即使工程在转让后进行，申请仍然有效。

下载表格

申请表根据转移内容而有所不同。请下载相应的模板并使用。

[附件表格1-1] 房产或房产及土地转让案例

• 附件 表格1-1 已故住宅物业核查申请表（Word 93.5KB）
• 已故住宅物业确认申请表（PDF 237.2KB）

[附件表格1-2] 建筑物拆除、移除或毁坏后的土地转让案例

• 已故住宅物业验证申请表（Word 99.0KB）
• 附件 表格1-2 逝者住宅不动产确认申请表（PDF 253.0KB）

如果买方在转让年份的下一年2月15日之前进行抗震改造或拆除工程。

注意：仅限于令和6年1月1日之后的转移

• 已故住宅物业确认申请表（Word 105.5KB）
• 附件 表格1-3 已故住宅物业确认申请表 (PDF 261.0KB)

收件人

稲城市市长 城市发展部 城市发展 地址重组与住宅区改造

流程图

1. 请向主管税务部门确认该制度的详细信息及此例外的适用性。
2. 请准备申请表和附加文件，并将其发送至城市发展部。
3. 收到申请表后，大约需要1周到10天完成审核。
   注意：除了附加文件不完整或申请表中有遗漏的情况外，根据具体情况，可能需要几天时间向相关部门进行咨询。因此，请考虑税务部门的办理时间，提前提交申请。
4. 我们将开具证明。（我们将通过电话与申请人联系。）

通知

• 稲城市仅对位于稲城市内的已故者住宅物业发放“已故者住宅物业验证证书”。
• 如果有多个继承人（共有财产），每个继承人都需要填写自己的申请表。
• “已故住宅物业验证证书”并不是保证适用该制度的文件，请您知悉。详情请直接联系负责的税务部门。
• 如果您通过邮寄方式申请，请附上回邮信封。
• 如果您是代表他人申请，请附上授权书（任何格式均可）。