빈집의 적절한 관리

빈집이란 무엇인가

"빈집"이란 "주거 또는 기타 용도로 통상적으로 사용되지 않는 건물 또는 부속 구조물과 그 부지(나무 및 기타 토지에 고정된 재산 포함)"을 의미하며, 이는 "빈집 대책 촉진을 위한 특별 조치법"에 정의되어 있습니다.
빈집은 방치하면 주변에 불편을 주고 위험한 상황을 초래할 수 있습니다. 또한 수리와 유지보수가 필요하며, 주거용 토지에 대한 재산세가 증가할 위험이 있어 재정적 부담이 발생할 수 있습니다.
빈 집은 적절하게 관리되어야 하며 가능한 한 빨리 판매하거나 활용하는 것이 중요합니다.

빈집 등의 부적절한 관리

"부적절하게 관리되는 빈집"이란, 그대로 방치될 경우 더욱 열악한 상태의 "특정 빈집"이 될 위험이 있는 집을 말합니다.
만약 지도를 받거나 권고를 받았음에도 상황이 개선되지 않는 경우, 권고를 받게 되며 주거용 토지에 대한 재산세 관련 특별 조치가 취소됩니다.

특정 빈집

"특정 빈집"이란 다음 조건 중 하나에 해당하는 것으로 인정되는 집을 말합니다.

1. 그대로 두면 붕괴 및 기타 안전 위험이 상당히 높습니다.
2. 그대로 두면 건강에 심각한 해를 끼칠 수 있는 상태
3. 적절한 관리 부족으로 인해 경관에 심각한 피해를 주는 상태
4. 주변 생활 환경을 보존하기 위해 방치해서는 안 되는 상태

지침, 권고 및 명령에 따를 의무가 있으며, 재산세 면제는 취소되고, 조치가 이행되지 않을 경우 대체 집행 대상이 됩니다.

• "빈집 대책 촉진을 위한 특별 조치법" 관련 정보 국토교통성（외부 링크）

빈집 관리는 소유자 및 기타 관계자의 책임입니다

비어 있는 부동산의 소유자 또는 관리자들은 주변 생활 환경에 부정적인 영향을 미치지 않도록 적절하게 부동산을 관리하기 위해 노력해야 하며, 국가 정부, 도청 및 시정촌에서 시행하는 비어 있는 부동산 관련 정책에 협력하기 위해 노력해야 합니다.
적절한 관리가 이루어지지 않아 빈집이 부실한 상태로 방치되어 제3자에게 피해를 줄 수 있는 경우, 소유자 및 기타 관련자가 관리 책임을 질 수 있습니다.

적절하게 관리되지 않는 빈집 연락 양식

만약 적절하게 관리되지 않아 주변 생활 환경에 부정적인 영향을 미치는 빈집 문제를 겪고 계시다면, 아래 양식을 통해 정보를 제공해 주시기 바랍니다.

• 적절하게 관리되지 않는 빈집 신고 양식（외부 링크）

빈집 안내책자 "빈집의 적절한 관리에 대하여"

시청에서는 "빈집의 적절한 관리에 대하여"라는 제목의 빈집에 관한 안내책자를 제작하였습니다. 이 안내책자는 시청 3층 도시개발재생과에서도 배포하고 있습니다.

• 빈집의 적절한 관리에 대하여 (PDF 1.0MB)

빈집 관련 문의 연락처

상속, 나무 가지치기 및 벌목, 주택 철거 및 개조, 그리고 빈집에 관한 상담 장소에 대한 정보를 게시합니다.
어려움의 내용에 따라 활용하세요.

• 빈집 관련 문의 연락처 (PDF 157.7KB)

빈집 통합 상담 센터 (도쿄)

도쿄시에서는 빈집 발생 예방, 효율적 활용 및 적절한 관리를 위한 인식 제고 활동을 통합적으로 추진하고 있으며, 빈집 소유자의 문의에 무료로 응답하는 원스톱 상담 서비스를 제공하고 있습니다.

• 빈집 상담 센터(외부 링크)

비어 있는 부동산 양도 소득 특별 공제에 필요한 증명서

빈집 발생을 억제하기 위한 특별 조치로, 상속받은 빈집이나 빈집 부지를 양도할 때 양도소득에 대해 3,000,000엔의 특별 공제가 적용됩니다. 이 특별 공제를 받으려면 빈집이 위치한 시정촌에서 발행한 "고인 주민등록증명서"를 소득세 신고서에 첨부해야 합니다.
고인의 거주 확인을 위한 "신청서"가 필요한 경우, 아래 링크를 확인하시고 도시개발과에 신청해 주시기 바랍니다.

• 비어 있는 부동산 양도 소득 특별 공제에 필요한 증명서 발급

참고: 이 예외를 적용받기 위해서는 특정 요건이 있습니다. 자세한 내용과 적용 가능 여부를 확인하려면 국토교통성 및 국세청 웹사이트를 참조하거나 관할 세무서에 문의하십시오.

빈집 관리 지원 단체 지정

이나기 시에서는 시 정책이 확립될 때까지 빈집 관리 및 활용 지원 단체의 지정이 이루어지지 않습니다.