Gestión adecuada de viviendas vacías

Una casa vacía se refiere a

“Viviendas vacías, etc.” se refiere a “edificios o estructuras accesorias que normalmente no se utilizan para vivienda u otros usos, así como el terreno donde se encuentran (incluyendo árboles y otros objetos fijos al terreno)”, según lo definido en la "Ley de Medidas Especiales para la Promoción de Contramedidas contra Viviendas Vacías, etc.".
Si las casas vacías se dejan sin cuidado, su estado empeorará, lo que puede causar molestias a los alrededores e incluso provocar situaciones peligrosas. Además, es necesario realizar reparaciones y mantenimiento, y el impuesto a la propiedad sobre terrenos residenciales puede aumentar, lo que conlleva riesgos en términos de costos.
Las viviendas vacías deben gestionarse adecuadamente, considerando lo antes posible medidas como la venta o el uso.

Habitaciones vacías mal gestionadas, etc.

“Casas vacías mal gestionadas, etc.” se refiere a casas vacías que, si se dejan sin control, podrían convertirse en “casas vacías específicas, etc.” con condiciones aún peores.
Si se convierte en objeto de orientación y consejo, y la situación no mejora incluso después de recibir la orientación, se emitirá un consejo y se revocarán las medidas especiales del impuesto a la propiedad para terrenos residenciales.

Habitaciones específicas vacías, etc.

“Habitaciones vacías específicas” se refiere a habitaciones vacías que han sido reconocidas en los siguientes estados.

1. Si se deja sin atender, podría estar en un estado de colapso que representa un grave peligro para la seguridad
2. Si se deja sin atender, puede causar una grave situación de riesgo sanitario
3. Debido a una mala gestión, se ha dañado gravemente el estado del paisaje
4. Para proteger el entorno de vida circundante, no es apropiado dejarlo en este estado

Será objeto de orientación, asesoramiento y órdenes; además, salvo que se levanten las medidas especiales del impuesto sobre bienes inmuebles, si las medidas no se cumplen, también será objeto de ejecución subsidiaria.

• Información relacionada con la "Ley de Medidas Especiales para la Promoción de Contramedidas contra Viviendas Vacías, etc." Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo(enlace externo)

La gestión de viviendas vacías es responsabilidad de los propietarios, etc.

Los propietarios o administradores de viviendas vacías deben esforzarse por gestionar adecuadamente dichas viviendas para evitar impactos negativos en el entorno residencial circundante, y deben colaborar con las políticas relacionadas con viviendas vacías implementadas por el gobierno nacional, las prefecturas y los municipios.
Si no se realiza una gestión adecuada y la vivienda vacía se encuentra en un estado de mala administración, causando daños a terceros, el propietario u otros pueden ser responsables de la gestión.

Formulario de contacto para viviendas vacías mal gestionadas

Si encuentra problemas como casas vacías que no están bien gestionadas y afectan el entorno de vida circundante, por favor proporcione información a través del siguiente formulario.

• Formulario de contacto para viviendas vacías mal gestionadas(enlace externo)

Folleto sobre viviendas vacías "Gestión adecuada de viviendas vacías"

El gobierno municipal ha creado un folleto sobre viviendas vacías titulado "Gestión adecuada de viviendas vacías". También está disponible en la Sección de Regeneración de Construcción Urbana en el tercer piso del gobierno municipal.

• Sobre la gestión adecuada de viviendas vacías (PDF 1.0MB)

Oficina de consultas sobre viviendas vacías

Se ha publicado una ventana de consulta sobre asuntos de herencia, poda y tala de plantas, demolición y remodelación de viviendas, entre otros, relacionados con viviendas vacías.
Por favor, utilícelo según el contenido de su problema.

• Consulta sobre viviendas vacías (PDF 157.7KB)

Ventana de consulta integral para viviendas vacías (Tokio)

La ciudad de Tokio está llevando a cabo actividades de difusión sobre la prevención de la generación de viviendas vacías, su uso efectivo y gestión adecuada, y ofrece un servicio de consulta integral gratuito para propietarios de viviendas vacías y otros.

• Ventana de consulta integral para viviendas vacías(enlace externo)

Certificado necesario para la deducción especial por la transferencia de viviendas vacías

Como medida especial para controlar la generación de viviendas vacías, al transferir viviendas vacías heredadas o terrenos de viviendas vacías, se puede deducir especialmente 30 millones de yenes del ingreso por transferencia. Para disfrutar de esta deducción especial, es necesario obtener y adjuntar un "Certificado de Confirmación de Vivienda Residencial del Fallecido" emitido por la municipalidad donde se encuentra la vivienda vacía al presentar la declaración de impuestos.
Si necesita el "Certificado de residencia del heredero", por favor confirme el siguiente enlace y solicítelo en la Sección de Regeneración y Construcción Urbana.

• Emisión del certificado necesario para la deducción especial por la transferencia de viviendas vacías

Nota: Para beneficiarse de esta excepción, se deben cumplir ciertas condiciones. Para más detalles y sobre la aplicabilidad, visite los sitios web del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo y de la Agencia Tributaria Nacional, o contacte con la oficina tributaria competente.

Designación de la entidad de apoyo para la gestión y uso de viviendas vacías

En la ciudad de Inagi, en cuanto a la designación de entidades de apoyo para la gestión y utilización de viviendas vacías, no se realizará ninguna designación antes de que se establezca la política municipal.