Emisión del certificado necesario para la deducción especial por la transferencia de viviendas vacías

Resumen del sistema

Como medida especial para prevenir la ocurrencia de viviendas vacías, al transferir viviendas vacías heredadas (limitadas a viviendas sin resistencia sísmica que han sido reforzadas, incluyendo el terreno) o terrenos después de la demolición de viviendas vacías heredadas, se puede deducir especialmente hasta 30 millones de yenes de las ganancias de la transferencia.
Para beneficiarse de esta medida especial, debe obtener el "Certificado de vivienda utilizada por el heredero" en el municipio donde se encuentra la vivienda vacía y realizar la declaración del Impuesto sobre la Renta.
Además, la aplicación del sistema tiene ciertas condiciones. Para más detalles, consulte el sitio web del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, o contacte directamente con la oficina de impuestos correspondiente.

Para medidas especiales relacionadas con la supresión de viviendas vacías, consulte el siguiente sitio web de la Ciudad de Inagi.

• Sitio web del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo(enlace externo)

Información de contacto de la oficina de impuestos correspondiente

Oficina de Impuestos de Hino (Área de jurisdicción: Ciudad de Inagi, Ciudad de Tama, Ciudad de Hino)
Número de teléfono principal 042-585-5661

Emisión del "Certificado de Confirmación de la Vivienda Residencial del Fallecido"

Para tramitar el "Certificado de Confirmación de la Vivienda Residencial del Fallecido" necesario para la declaración de sucesión, debe realizarse en el distrito o municipio donde se encuentra la vivienda.
Las personas que deseen realizar la emisión, por favor presenten el formulario de solicitud junto con los documentos necesarios en la ventanilla de la Sección de Regeneración de Construcción Urbana.
Para los documentos necesarios, por favor confirme el "Listado de archivos adjuntos" y el contenido descrito en el formato de solicitud.

• Lista de archivos adjuntos (PDF 163.6KB)

Requisitos aplicables (referencia)

Para obtener esta excepción, se deben cumplir ciertas condiciones. Para más detalles y sobre la aplicabilidad, visite los sitios web del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo y de la Agencia Tributaria, o contacte con la oficina de impuestos correspondiente.

1. La transferencia debe realizarse dentro de los 3 años a partir de la fecha de ocurrencia de la herencia (fecha de fallecimiento del causante), antes del 31 de diciembre de ese año.
2. Transferencia desde el 1 de abril de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2027
   Nota: Con la reforma fiscal del año Reiwa 5, el período de aplicación de esta medida especial se ha extendido hasta el 31 de diciembre del año Reiwa 9.
3. Construido antes del 31 de mayo de 1981
4. No todos los edificios están zonificados
5. El fallecido vivió solo antes de la herencia
   Nota: Bajo ciertas condiciones, se aplica incluso si el heredero reside en un hogar de ancianos, etc.
6. Desde el día en que ocurre la sucesión hasta el período de transferencia, no se utiliza para negocios, préstamos o residencia
7. Precio de transferencia por debajo de 100 millones de yenes
8. Al transferir una vivienda, debe cumplir con los estándares sísmicos vigentes
   Nota: 【Situación de transferencia después del 1 de enero de Reiwa 6】 Según el contrato de compraventa, si el comprador realiza trabajos de mejora sísmica o demolición antes del 15 de febrero del año siguiente al año de la transferencia, incluso si los trabajos se realizan después de la transferencia, se aplicarán estas disposiciones.

Descarga de formularios

Dependiendo del contenido de la transferencia, el formulario de solicitud será diferente. Por favor, descargue el formato correspondiente y úselo.

[Apéndice Estilo 1-1] Situación de la transferencia de casas o casas y sus terrenos, etc.

• 【Estilo de nota 1-1】Formulario de solicitud para la confirmación de la vivienda del heredero, etc. (Word 93.5KB)
• 【Estilo de nota 1-1】Formulario de solicitud para la confirmación de la vivienda del heredero, etc. (PDF 237.2KB)

[Apéndice Estilo 1-2] En casos de transferencia de terrenos después de la demolición, remoción o pérdida de la vivienda

• 【Estilo de nota 1-2】Formulario de solicitud para la confirmación de la vivienda residencial del heredero, etc. (Word 99.0KB)
• 【Estilo de nota 1-2】Formulario de solicitud para la confirmación de la vivienda del heredero, etc. (PDF 253.0KB)

[Estilo de apéndice 1-3] Si el comprador realizó trabajos de mejora sísmica o demolición antes del 15 de febrero del año siguiente al año de la fecha de transferencia

Nota: Solo para transferencias posteriores al 1 de enero de Reiwa 6

• [Estilo de nota 1-3] Formulario de solicitud para la confirmación de la vivienda residencial del heredero, etc. (Word 105.5KB)
• [Estilo de nota 1-3] Formulario de solicitud de confirmación de la vivienda residencial del heredero, etc. (PDF 261.0KB)

Objeto de presentación

Ciudad de Inagi Departamento de Construcción Urbana Sección de Regeneración Urbana Sección de Ordenación de Direcciones y Regeneración de Barrios

Proceso de trámites

1. Para obtener detalles sobre el sistema y la aplicabilidad de esta excepción, consulte con la oficina de impuestos correspondiente u otra autoridad competente.
2. Por favor, prepare el formulario de solicitud y los documentos adicionales, y preséntelos al Departamento de Regeneración de Construcción Urbana.
3. Desde la recepción del formulario de solicitud hasta la finalización de la revisión, se tarda aproximadamente de 1 semana a 10 días.
   Nota: Excepto en casos donde los archivos adjuntos estén incompletos o el formulario de solicitud esté incompleto, dependiendo del caso, puede tomar varios días realizar consultas con la autoridad competente. Por favor, considere el plazo de procesamiento de la oficina de impuestos y presente la solicitud con anticipación.
4. Se emitirá un certificado de confirmación. (Nos pondremos en contacto con el solicitante por teléfono.)

Precauciones

• El Alcalde de la Ciudad de Inagi puede emitir un "Certificado de Vivienda Habitual del Fallecido", siempre que la vivienda habitual heredada del fallecido esté ubicada únicamente dentro de la Ciudad de Inagi.
• Si hay varios herederos (propiedad conjunta), se debe completar un formulario de solicitud por separado para cada heredero.
• El "Certificado de Vivienda Residencial del Fallecido" no es un documento que confirme la aplicación del sistema, por favor tenga en cuenta. Para más detalles, consulte directamente con la oficina de impuestos correspondiente.
• Si solicita por correo, adjunte un sobre para la respuesta.
• Si la solicitud es realizada por un representante, adjunte una carta de autorización (formato libre).