4【중요】구역 계획 제한에 관한 주의 사항

최대 점유율 한도

통지 장소가 용적률 유도제도 대상 지역에 있고 가장 높은 용적률(목표 용적률)을 적용하는 경우에는 별도로 행정기관(다마 건축지도 사무소)에 인증 신청을 해야 합니다.

• 유도 용량 인증 절차에 대하여 (PDF 772.5KB)

【대상 지역: 야노쿠치역, 이나기 나가누마역, 미나미타마역, 이나기 에노키도 지역, 모무라 지역, 미나미야마 남동부 지역】

토지 점유율 최대 한도

제한이 설정된 구역에서는 별도의 표시가 없는 한, 코너 부지에 대한 완화 조항이 적용되지 않습니다.
[대상 지역: 코요다이 서부 지역, 코요다이 동부 지역, 히라오다이 서부 지역, 미나미야마 동부 지역 (저고도 환경 보전 구역)]

토지 면적 최소 한도

토지 면적이 구역 계획에서 정한 최소 한도 미만인 경우, 구역 계획 공표일 이후 토지 또는 건축 면적이 분할되지 않았음을 증명하는 서류 사본(예: 등기부 등본)을 첨부해야 합니다.

벽 위치 제한

• 돌출 창문은 벽의 일부로 간주되며 제한을 받습니다.
• 외부 계단과 발코니는 아래쪽에 기둥이 있을 경우 제한을 받을 수 있습니다.

최대 높이 제한

지면 평균 높이에 대한 최대 높이입니다.

형태, 색상 및 기타 디자인 제한

• 경사진 지붕이 요구되는 지역에서 지붕의 경사는 2/10 이상이어야 합니다.
• 외관과 지붕의 색상은 "이나기시 경관 색채 지침"을 따라야 합니다.
• 외부 광고 디자인은 주변 경관과 조화를 이루어야 합니다.
• 독립형 간판(기둥 간판)의 크기는 높이 약 7.0m, 너비 1.8m 정도여야 합니다.

• 이나기 시의 색상 및 경관 지침

울타리 또는 담장 구조의 제한

• 생울타리나 알루미늄 울타리, 강철 울타리, 목재 울타리 등을 활용하고, 블록 담장이나 영구적인 담장은 피하십시오.
• 울타리의 투명도는 기둥, 프레임 등을 포함하여 해당 구역 전체에 걸쳐 균일하게 최소 25% 이상이어야 합니다.
• 울타리 높이는 기초를 포함하여 지면에서 1.8m 미만이어야 하며, 기초는 최대 3개의 블록(0.6m)이어야 합니다.
• 문 기둥은 너비 1.0m, 높이 최대 1.6m여야 합니다.
• 주니퍼스와 차메시파리스와 같이 배나무에 병을 일으키는 종의 생울타리 사용은 허용되지 않습니다.

• 울타리 또는 담장 구조에 대하여 (PDF 86.6KB)

그리닝 최소 세율

• 배에 병을 일으키는 주니퍼스와 차메시파리스 같은 나무는 사용할 수 없습니다.
• 녹지 시설 면적은 도시 녹지법 시행규칙 제9조에 규정된 방법에 따라 계산해야 합니다. 계산 방법에 대한 자세한 내용은 아래 자료를 참조하십시오.

• 구역 계획 지역의 식생 비율 (PDF 295.6KB)

【적용 지역: 히라오다이 니시, 히라오 추오, 히가시 난잔, 카미히라오, 오다 료, 오시타테 다이이치, 이나기 나가누마 역 동부 지역】

환경 녹지 지역 및 도로변 녹지 제한

환경 녹지 및 도로를 따라 조성된 녹지 공간은 각 개별 부지에서 도로와 접하는 부분(도로 접촉 구역)을 띠 형태로 정비하여 도로를 따라 연속된 녹지 공간을 조성하기 위해 설정됩니다.
[대상 지역: 미나미야마 동부 지역, 코요다이 중심 지역, 오마루 주택 단지 지역]

남산 동남부 지역의 유지 관리 방법에 대한 정보는 아래 문서를 참조하십시오.

• 환경 녹지 지역에 대하여 (난잔 남동부 지역) (PDF 877.2KB)

보도 구역 제한

• 보도 내 빈 공간은 보행자의 안전과 원활한 통행을 개선하기 위해 기존 도로와 함께 하나의 공간으로 통합되어 설정됩니다.
• 보도 구역에 옹벽이나 울타리와 같은 구조물을 설치하는 것은 허용되지 않습니다.

【대상 지역: 히라오 지역】

중첩 구역에 대한 제한

중첩되는 구역에 대한 제한 적용에 관한 정보는 아래 문서를 참조하십시오.

• 중첩 지역에 대한 제한 적용에 관하여 (PDF 115.6KB)