4【Importante】Avisos sobre as restrições do plano diretor

Limite máximo da taxa de aproveitamento

Se o terreno relatado estiver em uma área sujeita ao sistema de índice de aproveitamento induzido e for utilizado o índice de aproveitamento mais alto (índice de aproveitamento alvo), é necessário solicitar uma certificação separada à autoridade administrativa específica (Escritório de Orientação de Construção de Tama).

• Sobre o procedimento de certificação de volume de indução (PDF 772,5KB)

[Área alvo: Região ao redor da Estação Yanokuchi, Região ao redor da Estação Inaginaganuma, Região ao redor da Estação Minamitama, Região Inagi Enodo, Região Momura, Região Leste de Nanzan]

Limite máximo da taxa de ocupação do solo

Em áreas com restrições definidas, a menos que especificado de outra forma, as regras de suavização de cantos não se aplicam.
[Área alvo: Região Oeste de Koyodai, Região Leste de Koyodai, Região Oeste de Hiraodai, Região Leste de Namsan (Área de preservação ambiental de baixa altura)]

Limite mínimo da área do terreno

Se a área mínima definida no plano distrital não for atingida, é necessário anexar uma cópia de um documento que comprove que a subdivisão do terreno ou do local do edifício não foi realizada após a data de publicação do plano distrital. (como uma cópia do registro imobiliário, etc.)

Restrição de posição na parede

• As janelas são consideradas parte da parede e estão sujeitas a restrições.
• Para escadas externas ou varandas, se houver pilares na parte inferior, elas estarão sujeitas a restrições.

Limite máximo de altura

Esta é a altura máxima a partir da superfície média do solo.

Restrições de forma, cor e outros designs

• A inclinação do telhado em áreas designadas deve ser de pelo menos 2/10.
• As cores das paredes externas e do telhado devem seguir o "Guia de Cores da Paisagem de Inagishi".
• O design da publicidade externa deve estar em harmonia com a paisagem ao redor.
• Por favor, considere que o tamanho da placa independente (placa de poste) deve ser baseado em uma altura de 7,0 m e uma largura de 1,8 m.

• Diretrizes de Cores da Paisagem de Inagishi

Restrição na estrutura de cercas ou muros

• Use sebes vivas ou cercas de alumínio transparente, cercas de aço, cercas de madeira, etc., e evite muros de blocos ou muros permanentes.
• A transmitância da cerca deve ser uniformemente de pelo menos 25% na área do espaço, incluindo pilares e estruturas.
• A altura da cerca (quadrada), incluindo a base, deve ser de até 1,8 m a partir da superfície do solo no local, e o bloco da base deve ter até 3 camadas (0,6 m).
• Por favor, faça a coluna com largura de 1,0 m e altura inferior a 1,6 m.
• Não é permitido usar Ibuki e Byakushin, que causam doenças em peras, para cercas vivas.

• Sobre a estrutura de cercas ou muros (PDF 86,6KB)

Limite mínimo da taxa de gravação

• Árvores como Ibuki e Byakushin, que causam doenças em navios, não podem ser usadas.
• Por favor, calcule a área das instalações de gravação de acordo com o método estabelecido no Artigo 9 das Regras de Implementação da Lei de Áreas Verdes Urbanas. Para o método de cálculo, consulte os materiais abaixo.

• Sobre a taxa de arborização na área do plano regional (PDF 295,6KB)

[Áreas-alvo: Região de Hiraodai Oeste, Região Central de Hirao, Região Leste de Namsan, Região de Kami-Hirao, Região de Odara, Primeira Região de Oshitates, Região Leste da Estação Inaginaganuma]

Restrição de áreas verdes ambientais e áreas verdes ao longo das estradas

As áreas verdes ambientais e as áreas verdes ao longo das estradas são organizadas como faixas verdes nas partes que fazem fronteira com a estrada em cada terreno individual, a fim de criar um espaço verde contínuo ao longo da estrada.
[Área alvo: Região Leste de Nanzan, Região Central de Koyodai, Região do Complexo Omaru]

Por favor, consulte os materiais abaixo para informações sobre os métodos de manutenção da área leste de Namsan.

• Sobre a área verde ambiental (região leste de Namsan) (PDF 877,2KB)

Restrição de áreas abertas para pedestres

• Avisos em formato de faixa são definidos para melhorar a segurança e a fluidez do tráfego de pedestres, integrando-os ao espaço das vias existentes.
• Não é permitido instalar estruturas como muros de contenção ou cercas em terrenos baldios, como calçadas.

[Área alvo: Região de Hirao]

Restrições em caso de sobreposição de áreas

Por favor, consulte o material abaixo para a aplicação de restrições em casos de sobreposição de áreas.

• Sobre a aplicação de restrições em caso de sobreposição de áreas (PDF 115,6KB)