Notificação e solicitação de acordo com a Lei sobre a Promoção da Expansão de Terras Comuns (Lei de Expansão de Terras Comuns)

A Lei de Expansão Pública é um método que permite que os governos locais adquiram terrenos necessários para fins públicos de forma um pouco mais fácil.

Avisos

De acordo com a emenda parcial da Lei de Expansão Pública, para os pedidos de compra de áreas verdes de produção submetidos após 19 de setembro de 2024, as operações abaixo serão aplicadas.
Após a apresentação do formulário de solicitação de compra de área verde produtiva, caso haja uma notificação de que não será adquirida a área verde produtiva, não será necessário o registro conforme a Lei de Expansão Pública por um período de um ano a partir do dia seguinte à data da notificação.
Além disso, em relação à solicitação, mesmo após algumas alterações na Lei de Áreas Verdes de Produção, é possível enviar o formulário de solicitação de compra de área verde de produção a qualquer momento após a submissão.
Para mais detalhes, consulte os documentos anexados abaixo.

• Fluxo do procedimento conforme a alteração parcial da Lei de Expansão Pública (PDF 299,5KB)

Sobre o sistema de notificação (Artigo 4 da lei)

É necessário fazer uma declaração ao transferir terrenos acima de uma certa área mediante pagamento.

Zona onde o terreno está localizado	Área que requer notificação Zona Urbanizada	Área que requer notificação Zona de Controle de Urbanização
Terreno localizado dentro da área de instalações de planejamento urbano (como estradas de planejamento urbano)	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno da área da estrada de acordo com o Artigo 18 da Lei das Estradas	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno da área prevista para parque conforme o Artigo 33 da Lei dos Parques Urbanos	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno previsto para curso de água conforme o Artigo 56 da Lei dos Rios	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno na área de zona verde de produção	Mais de 200 metros quadrados	―
Além do terreno acima	Mais de 5.000 metros quadrados	Não é necessário declarar

Desde agosto de 2006, não é mais necessário fazer uma notificação para áreas dentro da zona de ajuste urbano que não pertencem a instalações de planejamento urbano ou outras zonas.
No caso de declaração, por favor, envie o "Formulário de Declaração de Transferência Onerosa de Terras".

Sobre o sistema de inscrição (Artigo 5 da lei)

Você pode se inscrever se desejar comprar terras do governo local

Distrito onde a localização do terreno é necessária	Área que requer notificação
Zona Urbanizada	Mais de 100 metros quadrados
Zona de Controle de Urbanização	Mais de 200 metros quadrados

No caso de solicitação, por favor, envie o "Formulário de Solicitação de Compra de Terreno".

Perguntas Frequentes (FAQ)

Sobre a restrição de transferência de notificações e solicitações

• O período de restrição de transferência é de até 3 semanas a partir do dia em que o relatório e o formulário de inscrição foram enviados, até que haja uma notificação da cidade informando que não irá comprar.
• Após a apresentação da notificação e do formulário de solicitação, se houver uma notificação de intenção de compra pela cidade, haverá um período adicional de restrição de transferência de 3 semanas a partir da data da notificação.
• Em casos inevitáveis, é possível um contrato de transferência com condição suspensiva de que "a transferência onerosa é válida se o acordo de compra não for estabelecido".
  No entanto, um contrato de transferência com a condição de rescisão "se o acordo de compra for estabelecido, a transferência onerosa será anulada" é inválido.

Casos que requerem notificação

Se a área do terreno for de 200 metros quadrados ou mais e parte desse terreno estiver sobreposta por uma estrada de planejamento urbano, é necessário fazer uma notificação.

Casos que não requerem notificação

• As transações de terrenos dentro da área do projeto de reorganização fundiária em andamento não exigem notificação. (Isso ocorre porque os terrenos públicos são reduzidos ou realocados)
• Terrenos na zona de verde produtivo que receberam permissão conforme o Artigo 3, Parágrafo 1 da Lei de Terras Agrícolas não precisam de notificação.

Documentos a serem apresentados

Por favor, envie os documentos abaixo para o Departamento 2 do Vice-prefeito, Seção de Planejamento Urbano (3º andar da Prefeitura). O responsável pode estar ausente, então, por favor, entre em contato antes de visitar.

1. Formulário de Notificação (Solicitação)
2. Mapa de localização (mapa na escala de aproximadamente 1:25.000)
3. Mapa da área circundante (áreas residenciais, etc., mapa com escala aproximada de 1:2.000)
4. Estrada pública

O formulário da procuração é opcional.
A partir de 1º de janeiro de 2021, não é necessário carimbar formulários de notificação, pedidos e procurações conforme a Lei de Expansão Pública.

Formulário

• (Notificação da Lei de Expansão Pública) Formulário de Notificação de Transferência de Terreno Remunerada (Word 78.0KB)
• (Lei de Expansão Pública Relatório) Exemplo de preenchimento (PDF 181,1KB)
• Visão geral do sistema (PDF 99,7KB)
• (Solicitação de Esperança para a Lei de Expansão Pública) Formulário de Solicitação para Compra de Terreno (Word 70.5KB)