Emissão de certificado necessário para dedução especial do ganho de capital na transferência de casa vazia

Visão geral do sistema

Como medida especial para suprimir o surgimento de casas vazias, quando uma casa vazia herdada (no caso de não possuir resistência sísmica, somente se tiver sido reformada para resistência sísmica, incluindo o terreno) ou o terreno após a demolição da casa vazia herdada for transferido, um abatimento especial de 30 milhões de ienes será aplicado sobre o ganho de capital dessa transferência.
Para receber esta medida especial, é necessário obter um "Certificado de Residência do Falecido" no município onde a casa vazia está localizada e fazer a declaração definitiva.
Além disso, a aplicação do sistema está sujeita a certos requisitos. Para mais detalhes, consulte o site do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo ou entre em contato diretamente com o escritório fiscal competente.

Para medidas especiais para suprimir a ocorrência de casas vazias, consulte o site do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo abaixo.

• Site oficial do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte(link externo)

Contato do escritório fiscal competente

Escritório de Impostos de Hino (Área de jurisdição: Cidade de Inagi, Cidade de Tama, Cidade de Hino)
Número de telefone principal 042-585-5661

Emissão de Certificado de Residência para Herdeiros

A emissão do "Certificado de Residência do Imóvel do Falecido" necessário para a declaração definitiva é realizada na prefeitura do distrito onde o imóvel está localizado.
Se desejar emitir, por favor anexe os documentos necessários ao formulário de inscrição e entregue no balcão do Departamento de Desenvolvimento e Renovação Urbana.
Por favor, verifique os documentos necessários na "Lista de Documentos Anexos" e no conteúdo do formulário de inscrição.

• Lista de documentos anexados (PDF 163,6KB)

Requisitos aplicáveis (referência)

Para receber este benefício especial, existem certos requisitos. Para mais detalhes ou para verificar a elegibilidade, consulte os sites do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo e da Agência Nacional de Impostos, ou entre em contato com o escritório fiscal competente.

1. Transferir até 31 de dezembro do ano em que se completam 3 anos a partir da data do falecimento do falecido (data de ocorrência da herança)
2. Transferência durante o período de 1º de abril de Heisei 28 (2016) a 31 de dezembro de Reiwa 9 (2027)
   Nota: De acordo com a revisão tributária do 5º ano da Era Reiwa, o período de aplicação desta medida especial foi estendido até 31 de dezembro do 9º ano da Era Reiwa.
3. Construído antes de 31 de maio de 1981
4. Não é um edifício de propriedade classificada
5. O falecido estava morando sozinho até pouco antes da herança
   Nota: Se certos requisitos forem atendidos, o caso em que o falecido estava internado em uma casa de repouso para idosos também será elegível.
6. Coisas que não foram usadas para negócios, empréstimos ou residência desde a data da ocorrência da herança até a transferência
7. O preço de transferência deve ser de até 100 milhões de ienes.
8. Ao transferir uma residência, ela deve estar em conformidade com os padrões sísmicos atuais
   Nota: 【Para transferências após 1º de janeiro do 6º ano da era Reiwa】 De acordo com o contrato de compra e venda, se o comprador realizar obras de reforço sísmico ou demolição até 15 de fevereiro do ano seguinte ao ano da data de transferência, mesmo que as obras sejam realizadas após a transferência, elas serão aplicáveis.

Download de Formulário

O formulário de inscrição varia dependendo do conteúdo da transferência. Por favor, faça o download e use o formulário correspondente.

[Anexo Formulário 1-1] No caso de transferência de casa ou casa e terreno

• [Formulário Anexo 1-1] Solicitação de Confirmação de Residência do Falecido e Outros (Word 93,5KB)
• [Formulário Anexo 1-1] Solicitação de Confirmação de Residência do Falecido e Outros (PDF 237,2KB)

[Anexo Formulário 1-2] No caso de transferência do terreno após a demolição, remoção ou destruição da residência

• [Formulário Anexo 1-2] Solicitação de Confirmação de Residência do Falecido e Outros (Word 99.0KB)
• [Formulário Anexo 1-2] Pedido de Confirmação de Residência do Falecido e Outros (PDF 253,0KB)

[Anexo Formulário 1-3] Caso o comprador tenha realizado obras de reforço sísmico ou demolição até 15 de fevereiro do ano seguinte ao ano da data de transferência

Nota: Aplicável apenas para transferências após 1º de janeiro do 6º ano da era Reiwa

• [Formulário Anexo 1-3] Pedido de Confirmação de Residência do Falecido e Outros (Word 105,5KB)
• [Formulário Anexo 1-3] Pedido de Confirmação de Residência do Falecido e Outros (PDF 261,0KB)

Local de entrega

Departamento de Construção Urbana de Inagishi, Seção de Renovação Urbana, Seção de Organização de Endereços e Renovação de Complexos

Fluxo do Procedimento

1. Para obter detalhes sobre o sistema ou para verificar a aplicabilidade desta exceção especial, consulte o escritório fiscal competente.
2. Por favor, prepare o formulário de inscrição e os documentos anexos e envie-os ao Departamento de Renovação e Desenvolvimento Urbano.
3. Após o recebimento do formulário de inscrição, a avaliação levará cerca de uma semana a 10 dias para ser concluída.
   Nota: Além da falta de documentos anexos ou omissão de informações no formulário de inscrição, dependendo do caso, pode levar tempo para consultas às autoridades responsáveis, portanto, por favor, faça a inscrição com antecedência, considerando o prazo do procedimento na repartição fiscal.
4. Emitiremos o certificado. (Entraremos em contato por telefone com o requerente.)

Avisos

• A cidade de Inagishi pode emitir o "Certificado de Residência do Imóvel do Falecido" somente quando o imóvel residencial do falecido herdado estiver localizado dentro da cidade de Inagishi.
• Se houver vários herdeiros (propriedade compartilhada), cada herdeiro precisa preencher um formulário de inscrição separadamente.
• Por favor, note que o "Certificado de Residência do Herdeiro" não é um documento que garante a aplicação do sistema. Para mais detalhes, entre em contato diretamente com a repartição fiscal competente.
• Se você estiver solicitando por correio, por favor, inclua um envelope para resposta.
• Se estiver solicitando em nome de outra pessoa, por favor anexe uma procuração (formulário livre).