关于新住宅（普通住宅、优质长期住宅）财产税的减免

关于新住宅财产税的减免

对于新建房屋，建筑完成后的一定时期内，财产税将会减免。

• 注意1：城市规划市政税不可享受减免。
• 注意2：对于在特殊灾害警戒区等区域建造特定住宅的人士，未按照市长基于《城市复兴特别措施法》的建议建造的住宅，将被排除在适用范围之外。

(1) 要求

分类	楼面面积要求
独栋住宅或公寓	介于50平方米和280平方米之间
住宅楼（出租房）	每个地块的地面面积在40平方米至280平方米之间
混合住宅（包括住宅以外部分，如商店的建筑物）	住宅面积比例超过总面积的一半，住宅部分的楼面面积大于50平方米且小于280平方米。

(2) 减少区域

建筑物楼层面积	减少范围
住宅建筑面积最多120平方米的房产	税款金额的一半
住宅楼面面积超过120平方米的房产	税额的50%，上限为120平方米

注意：减免仅适用于作为住宅使用的新建部分。

(3) 减少期间

楼层数和住宅结构	期间
a. 一般住宅（除b外）	建成后，3年 （长期居住的情况下为5年）
b. 中高档建筑，楼层超过3层，耐火（半耐火）	建成后，5年（长期居住的情况下为7年）

所需文件及提交期限

为了享受减免，原则上需要提交申报表，但通常我们会按顺序对新建房产进行检查，并在此时评估是否可以适用减免，因此不需要提交申报表。
如果您符合长期居住房屋的资格，请填写长期居住房屋声明表格，并附上“长期居住房屋认证通知书（副本）”。

您可以下载以下表格。

• 住宅用地免税申报及新建住宅减税（长期居住用）（PDF 162.3KB）
• 住宅用地免税申报及新建住宅减税（长期居住用住宅）（Word 73.0KB）

关于身份验证措施的通知

自2016年1月起，将引入社会保障和税务识别号码制度，多个减免申报表中新增了个人识别号码（个人号码或企业号码）字段。此外，提交包含个人号码的申报表时，我们将进行身份验证（号码验证、身份验证及代理权验证）。请参阅以下相关信息并予以配合。

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