Redução do Imposto sobre Propriedade para reformas de casas (reformas de resistência sísmica, acessibilidade, eficiência energética, grandes obras de manutenção em condomínios)

Se você realizar as seguintes obras de reforma residencial, poderá receber uma redução no Imposto sobre Propriedade.

• Atenção 1: O Imposto Municipal sobre Planejamento Urbano não é elegível para redução.
• Atenção 2: É necessário fazer a declaração dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

Medidas de redução para reformas de resistência sísmica

Se você realizar obras de reforma para adequar uma residência construída antes de 1º de janeiro de 1982 aos atuais padrões de resistência sísmica, o Imposto sobre Propriedade será reduzido conforme descrito a seguir.

Requisitos

1. Ser uma residência que existe desde antes de 1º de janeiro de 1982.
2. Ser uma reforma sísmica que atende aos padrões de resistência sísmica atuais.
3. O custo da obra de reforma em questão ultrapassa 500.000 ienes por unidade.

Período e alcance da redução

Período de execução da obra de reforma	Período	Escopo da Redução
Até 31 de março de 2028	Ano seguinte	50% do valor do imposto, com um limite de 120 metros quadrados

• Atenção 1: Se a residência em questão for um edifício existente com problemas de acessibilidade e não atender aos padrões de resistência sísmica, haverá uma redução de dois anos a partir do ano seguinte.
• Atenção 2: Não é possível combinar com outras medidas de redução.
• Atenção 3: Se a reforma for realizada em uma casa de longa duração certificada, 2/3 do valor do imposto será reduzido.

Documentos necessários e prazo de declaração

Preencha o "Formulário de Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Reforma de Resistência Sísmica da Habitação" e anexe os documentos necessários abaixo antes de enviá-lo.
É necessário fazer a declaração dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. Documento que comprova os custos da reforma de resistência sísmica
2. Certificado de obras de ampliação e reforma ou Certificado de reforma de resistência sísmica de habitação
   (Documentos emitidos por escritórios de orientação de construção, arquitetos, instituições registradas de avaliação de desempenho habitacional ou instituições designadas de verificação, e entidades de seguro de responsabilidade por defeitos)
3. Cópia do certificado de reconhecimento de habitação de longa duração (caso tenha sido reformada após a obtenção do reconhecimento de habitação de longa duração)

Você pode baixar o formulário a partir do link abaixo.

• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Reforma de Resistência Sísmica Residencial (PDF 93.6KB)
• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Reforma de Resistência Sísmica Residencial (Excel 19.0KB)
• Informações sobre a redução do Imposto sobre Propriedade devido à reforma de resistência sísmica em residências (PDF 142.4KB)
• Informações sobre a redução do Imposto sobre Propriedade devido à reforma de resistência sísmica em residências (Word 21.7KB)

Medidas de redução para reformas de acessibilidade

Para residências que completaram mais de 10 anos desde a data de construção e que passaram por obras de reforma para acessibilidade, o Imposto sobre Propriedade será reduzido conforme descrito a seguir.

Requisitos

1. Ser uma casa unifamiliar, um apartamento ou uma propriedade em condomínio que tenha mais de 10 anos desde a data de construção.
   (As habitações alugadas não estão incluídas. No entanto, a parte da habitação alugada onde o proprietário reside é elegível.)
   • Atenção 1: É necessário que a área do piso da residência após a reforma esteja entre 50 metros quadrados e 280 metros quadrados.
   • Atenção 2: No caso de residências mistas (como quando há uma parte comercial e uma parte residencial na mesma edificação), é necessário que a área do piso da parte residencial seja superior a metade da área total do piso da edificação.
2. Deve ser uma residência onde uma das seguintes pessoas reside.
   1. Pessoas com 65 anos ou mais
   2. Pessoas que recebem certificação de necessidade de cuidados ou certificação de apoio necessário
   3. Pessoas com deficiência
   (Para o item 1, o dia 1 de janeiro do ano seguinte à conclusão da obra é a data de referência para a determinação da idade, e a data de referência para a avaliação dos itens 2 e 3 será a data da declaração.)
3. As obras de reforma para acessibilidade (obras que se enquadram em qualquer um dos itens de 1 a 8 abaixo) devem ser concluídas até 31 de março de 2026.
   1. Alargamento do corredor
   2. Alívio da inclinação da escada
   3. Melhoria do banheiro
   4. Melhoria do banheiro
   5. Instalação de corrimãos
   6. Eliminação de desníveis internos
   7. Substituição de portas deslizantes
   8. Antiderrapante para superfícies de piso
4. Se você estiver recebendo subsídios ou benefícios do governo nacional ou de autoridades locais utilizando o Seguro de Cuidados de Longa Duração, o valor deve ser deduzido do custo da obra de reforma, e a quantia que você deve pagar deve exceder 500 mil ienes.

Período e alcance da redução

Período de execução da obra de reforma	Período	Escopo da Redução
Até 31 de março de 2028	Ano seguinte	Um terço do valor do imposto, com um limite de 100 metros quadrados

• Atenção 1: A redução do imposto não se aplica nos anos em que o imóvel (edifício em condomínio) que passou por grandes obras de reforma que contribuem para a melhoria da resistência sísmica e a longevidade está sujeito à redução do imposto.
• Atenção 2: É possível aplicar a redução juntamente com a redução devido à reforma de economia de energia.

Documentos necessários e prazo de declaração

Preencha o "Formulário de Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido a Reformas de Acessibilidade" e anexe os documentos necessários abaixo antes de enviá-lo.
É necessário fazer a declaração dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. Cópia do detalhamento da obra de reforma (documento que comprove o conteúdo e os custos da obra)
   Exemplo: documentos relacionados como detalhamento da obra, recibos, fotos, etc.
2. Cópia dos detalhes do subsídio (documento que confirma o valor do subsídio do governo nacional ou local destinado a cobrir os custos da obra de reforma)
3. Documentos de acordo com os requisitos dos residentes
   Exemplo
   • Pessoas com 65 anos ou mais: Certidão de residência
   • Pessoas que receberam a certificação de necessidade de cuidados ou a certificação de necessidade de apoio: cópia do Cartão de Seguro de Cuidados de Longa Duração
   • Pessoas com deficiência: Cópia do Cartão de Deficiência Física, etc.
4. Certidão de residência que comprova que você reside na casa alvo no dia da declaração
5. Fotos tiradas das áreas onde as obras de reforma foram realizadas
   (Se não houver fotos, haverá uma verificação no local para confirmar a área da obra.)

Atenção: Além disso, pode haver casos em que será necessário realizar uma verificação no local.

Você pode baixar o formulário a partir do link abaixo.

• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido a Reformas de Acessibilidade (PDF 109.0KB)
• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido a Reformas de Acessibilidade (Excel 20.4KB)
• Informações sobre a redução do Imposto sobre Propriedade devido a reformas de acessibilidade (PDF 248.7KB)
• Informações sobre a redução do Imposto sobre Propriedade devido a reformas de acessibilidade (Word 28.1KB)

Medidas de redução para reformas de prevenção de perda de calor (eficiência energética)

Para residências que existiam antes de 1º de abril de 2014, se forem realizadas obras de reforma para adequá-las aos atuais padrões de eficiência energética, o Imposto sobre Propriedade será reduzido conforme descrito a seguir.

Requisitos

1. É uma casa unifamiliar ou um edifício de apartamentos que existe antes de 1º de abril de 2014. (Imóveis alugados não estão incluídos.)
   • Atenção 1: É necessário que a área do piso da residência após a reforma esteja entre 50 metros quadrados e 280 metros quadrados.
   • Atenção 2: No caso de residências mistas (como quando há uma parte comercial e uma parte residencial na mesma edificação), é necessário que a área do piso da parte residencial seja superior a metade da área total do piso da edificação.
2. Até 31 de março do ano 8 da Era Reiwa, deve haver obras entre 1 e 4 abaixo (limitadas a obras que entram em contato com o ar externo), incluindo a obra 1. (A obra 1 é obrigatória.)
   1. Reforma das janelas (instalação de janelas duplas, vidros duplos, etc.)
   2. Reforma de isolamento do piso
   3. Reforma de isolamento do teto
   4. Reforma de isolamento de parede
   • Atenção 1: No caso de edifícios de apartamentos e propriedades em condomínio, é necessário que as obras sejam realizadas na parte privativa. Obras nas áreas comuns não são elegíveis.
   • Atenção 2: É necessário que a parte reformada esteja em conformidade com os padrões atuais de eficiência energética.
3. O custo da obra de reforma em questão (excluindo a quantia que deve ser suportada pelo próprio, como subsídios do governo nacional ou local) deve exceder 600.000 ienes, ou o custo da obra de reforma deve exceder 500.000 ienes e, juntamente com os custos de instalação de sistemas de geração de energia solar, ar-condicionado de alta eficiência, aquecedores de água de alta eficiência ou sistemas de aproveitamento de energia solar, deve ultrapassar 600.000 ienes.

Período e alcance da redução

Período de execução da obra de reforma	Período	Escopo da Redução
Até 31 de março de 2028	Ano seguinte	Um terço do valor do imposto, com um limite de 120 metros quadrados

• Atenção 1: A redução do imposto não se aplica nos anos em que o imóvel (edifício em condomínio) que passou por grandes obras de reforma que contribuem para a melhoria da resistência sísmica e a longevidade está sujeito à redução do imposto.
• Atenção 2: É possível aplicar a redução juntamente com a redução devido à reforma de acessibilidade.
• Atenção 3: Se a reforma for realizada em uma casa de longa duração certificada, 2/3 do valor do imposto será reduzido.

Documentos necessários e prazo de declaração

Por favor, preencha o "Formulário de Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Reforma de Prevenção de Perda de Calor" e anexe os documentos necessários abaixo antes de enviá-lo.
É necessário fazer a declaração dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. Cópia do detalhamento da obra de reforma (documento que comprove o conteúdo e os custos da obra)
   Exemplo: documentos relacionados como detalhamento da obra, recibos, fotos, etc.
2. Cópia dos detalhes do subsídio (documento que confirma o valor do subsídio do governo nacional ou local destinado a cobrir os custos da obra de reforma)
3. Certificado de Obras de Ampliação e Reformas
   (Devido à obra de reforma em questão, a parte em questão agora está em conformidade com os atuais padrões de eficiência energética, conforme atestado por um profissional qualificado, como um arquiteto ou uma entidade responsável pelo seguro de garantia de defeitos habitacionais.)
4. Cópia do certificado de reconhecimento de habitação de longa duração (caso tenha sido reformada após a obtenção do reconhecimento de habitação de longa duração)

Atenção: Pode ser necessário realizar uma verificação no local, se necessário.

O formulário de declaração pode ser baixado a partir do link abaixo.
Veja também "Informações sobre a redução do Imposto sobre Propriedade devido a reformas para prevenção de perda de calor (eficiência energética)".

• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Reforma de Prevenção de Perda de Calor (Eficiência Energética) (PDF 107.2KB)
• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido a Reformas para Prevenção de Perda de Calor (Eficiência Energética) (Excel 20.4KB)
• Informações sobre a redução do Imposto sobre Propriedade devido a reformas para prevenção de perda de calor (eficiência energética) (PDF 233.9KB)
• Informações sobre a redução do Imposto sobre Propriedade devido a reformas para prevenção de perda de calor (eficiência energética) (Word 28.1KB)

Medidas de redução do imposto relacionadas a condomínios (propriedades de propriedade compartilhada) que passaram por grandes obras de reforma para aumentar a durabilidade

Os apartamentos (propriedades em condomínio) que passaram por grandes obras de reforma que contribuem para a longevidade, como pintura de fachadas, obras de impermeabilização de pisos e impermeabilização de telhados, terão a seguinte redução no Imposto sobre Propriedade (imóveis).

Requisitos

1. Ser um condomínio (propriedade em divisão) com mais de 10 unidades que tenha mais de 20 anos desde a construção.
2. Ter realizado adequadamente obras de reforma em grande escala pelo menos uma vez no passado.
3. É garantido que os fundos de reserva para reparos necessários para a realização adequada de grandes obras de reforma que contribuem para a longevidade sejam assegurados.
   Especificamente, em um dos seguintes casos.
   • Entre os condomínios que receberam a certificação da cidade, o valor do fundo de reserva foi elevado até os critérios de certificação do plano de gestão a partir de 1º de setembro de 2021.
   • Receber conselhos ou orientações do município sobre o plano de manutenção de longo prazo, elaborar ou revisar o plano de manutenção de longo prazo, e garantir que o plano de manutenção de longo prazo esteja em conformidade com certos padrões.

Período e alcance da redução

Período de execução da obra de reforma em grande escala	Período	Escopo da Redução
De 1º de abril de 2023 até 31 de março de 2025	Ano seguinte	Um limite de um terço do valor do imposto, equivalente a 100 metros quadrados por unidade

Atenção: As reduções para reformas de resistência sísmica, reformas de acessibilidade e reformas de eficiência energética não se aplicam aos anos que são elegíveis para essas reduções.

Documentos necessários e prazo de declaração

Por favor, preencha o "Formulário de Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Grande Reforma do Condomínio" listado abaixo e anexe os documentos necessários antes de enviá-lo. A declaração deve ser feita dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. No caso de condomínios com plano de gestão aprovado
   • Cópia do aviso de aprovação do plano de gestão (emitido pela cidade)
   • Certificado de grandes reparos (emitido por arquitetos pertencentes a escritórios de arquitetura e por entidades de seguro de responsabilidade por defeitos habitacionais)
   • Certificado de obras passadas (emitido por arquitetos pertencentes a escritórios de arquitetura e administradores de condomínios)
   • Certificado de Aumento do Fundo de Manutenção (emitido por arquitetos pertencentes a escritórios de arquitetura e administradores de condomínios)
2. No caso de condomínios geridos por administradores que receberam aconselhamento ou orientação da cidade
   • Certificado de Implementação de Orientação e Supervisão (emitido pela cidade)
   • Certificado de grandes reparos (emitido por arquitetos pertencentes a escritórios de arquitetura e por entidades de seguro de responsabilidade por defeitos habitacionais)
   • Certificado de obras passadas (emitido por arquitetos pertencentes a escritórios de arquitetura e administradores de condomínios)

• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Grande Reforma do Condomínio (PDF 101.0KB)
• Declaração de Redução do Imposto sobre Propriedade devido à Grande Reforma do Condomínio (Excel 19.8KB)

Nota: Por favor, consulte-nos sobre o preenchimento do formulário de declaração de redução.

• Sistema de Incentivo à Longa Vida de Edifícios (Exceções do Imposto sobre Propriedade) (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo)・Os modelos de cada certificado estão disponíveis（link externo）

• Portal de Gestão e Reabilitação de Condomínios (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo)（link externo）

• Sobre o sistema de certificação do plano de gestão de condomínios

Aviso sobre medidas de verificação de identidade

A partir de janeiro de 2016, o sistema de número de identificação para seguridade social e impostos será introduzido, e novos campos para o Número de Identificação Pessoal (número pessoal ou número da empresa) foram adicionados aos vários formulários de declaração de redução. Além disso, ao apresentar um formulário de declaração que contenha o número pessoal, realizaremos a verificação de identidade (verificação do número, verificação de identidade e verificação de poder de representação). Por favor, consulte as informações relacionadas abaixo e colabore conosco.

Informações Relacionadas

Baixe o "[Anexo] Aviso sobre Medidas de Verificação de Identidade" no link abaixo.