Emissão do Certificado de Avaliação de Bens Imóveis, Certificado de Tributos e Registro Consolidado
Certificado de Avaliação de Bens Imóveis (Terreno e Edificação)
Principais Usos
- Cálculo do Imposto de Registro e Licenciamento
- Cálculo do Imposto sobre Herança e Doação (Nas áreas com valor de linha, o preço da linha no escritório fiscal é a base, mas nas áreas sem preço de linha, o valor avaliado pelo município é a base.)
- Cálculo das Custas Judiciais
Conteúdo Registrado
Além das informações de registro, são registrados o valor avaliado, entre outros.
Certificado de Impostos sobre Propriedade (Terreno e Edifício)
Principais Usos
- Documento para rateio do Imposto sobre Propriedade entre comprador e vendedor devido à transferência da propriedade
- Documento anexo quando o credor hipotecário solicita leilão ao tribunal
Conteúdo Registrado
Além das informações de registro, são descritos o valor avaliado, o valor base de tributação, o valor equivalente ao imposto, etc.
Registro Consolidado
Principais Usos
- Material para cálculo de impostos públicos, como renda de imóveis (declaração de imposto de renda)
- Confirmação dos bens possuídos
Conteúdo Registrado
Endereço e nome ou denominação do contribuinte, valor avaliado, base de cálculo do imposto, valor equivalente ao imposto, localização do terreno, categoria registral e categoria atual do terreno, área do terreno, localização da edificação, número da edificação, área útil, etc.
Atenção Este não é um certificado com selo oficial.
Sobre a verificação de identidade na Seção de Tributação
Para mais detalhes, consulte os "Exemplos de documentos de verificação de identidade na Seção de Tributação" abaixo.
Pessoas que podem solicitar o certificado e documentos necessários
| Solicitante (pessoa que veio ao balcão) | Documentos Necessários | Tipos de certificados que podem ser solicitados |
|---|---|---|
| Contribuinte responsável pelo pagamento de impostos | Carteira de motorista, etc. (Nota 1) |
Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Representante | Procuração, carta de consentimento, notificação de nomeação do representante, etc. (com o selo do contribuinte) (Nota 2), carteira de motorista, etc. (Nota 1) |
Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Administrador do imposto (declarado à cidade mediante apresentação do formulário de declaração do administrador do imposto) | Carteira de motorista, etc. (Nota 1) |
Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Representante legal da empresa quando o contribuinte é uma entidade jurídica | Carimbo do representante legal da empresa (carimbo redondo) (nota 4) ou documentos que comprovem a relação entre a empresa e o representante (certificado de registro, etc.), carteira de motorista, etc. (nota 1) | Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Funcionário quando o contribuinte é uma entidade jurídica |
Carimbo do representante legal da empresa (carimbo redondo) (nota 4) , cartão de funcionário, carteira de motorista, etc. (nota 1) |
Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Herdeiro | Documentos que comprovem a relação de herança com o contribuinte (certidão de registro familiar, certidão de exclusão do registro familiar, etc.), carteira de motorista, etc. (nota 1) |
Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Representante do herdeiro (registro apresentado à cidade com o formulário de notificação do representante do herdeiro) | Carteira de motorista, etc. (Nota 1) |
Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Procurador do herdeiro (exceto o representante do herdeiro) | Procuração do herdeiro, documentos que comprovem a relação de herança com o contribuinte (certidão de registro familiar, certidão de exclusão do registro familiar, etc.), carteira de motorista, etc. (nota 1) |
Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Representantes legais, como administradores judiciais de falência e liquidantes | Documento que comprova a nomeação e cópia do registro comercial | Certificado de avaliação, certificado de tributos públicos, registro consolidado |
| Pessoa que possui direitos de arrendamento ou outros direitos para uso ou rendimento (limitado aos que recebem contraprestação) | Documentos que comprovam a posse de direitos sobre contratos de locação e similares | Certificado de avaliação e certificado de tributos |
| Partes do litígio ou pessoas que solicitam provas como material de avaliação do valor do objeto da ação ao iniciar um processo (Nota 3) | Petição inicial | Certificado de avaliação |
| Requerente de mediação | Requerimento de Mediação | Certificado de avaliação |
| Requerente de Penhora Provisória | Requerimento de Penhora Provisória | Certificado de avaliação |
| Requerente de tutela provisória | Pedido de tutela provisória | Certificado de avaliação |
| Requerente de ação não contenciosa de arrendamento | Requerimento de ação não contenciosa de arrendamento e contrato de arrendamento, etc. | Certificado de avaliação |
| Requerente de leilão | Requerimento de leilão | Certificado de Imposto |
| Arrematante | Notificação de prazo de pagamento e lista de itens | Certificado de avaliação |
| Pessoa que se tornou proprietária após a data de lançamento do imposto (1º de janeiro) | Documentos que comprovam a propriedade do ativo fixo, como o certificado de registro, recibo de pagamento de compra, notificação de prazo de pagamento, ou documentos como o aviso de registro, que confirmam que a pessoa é reconhecida como proprietária. | Certificado de avaliação e certificado de tributos |
- Nota 1: Cartão My Number, carteira de motorista, passaporte, carteira de habilitação, licença ou documento de identidade emitido por órgão público que contenha "nome" e "data de nascimento ou endereço", e que exiba foto do rosto, etc. (Para mais detalhes, consulte o exemplo de documentos de identificação na Seção de Tributação acima.)
- Nota 2: Inclui contrato de mediação, etc., que contenha o conteúdo da delegação para emissão de certificados, etc. (original em princípio). Além disso, caso haja atualização ou alteração no conteúdo do contrato, também são necessários documentos que comprovem a atualização ou alteração (original em princípio).
- Nota 3: Advogados, escrivães judiciais, etc.
- Nota 4: Também são aceitos o Formulário de Solicitação de Emissão do Certificado do Imposto sobre Propriedade ou a Procuração carimbados com o selo redondo do representante da pessoa jurídica.
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