Redução do imposto sobre propriedade para reformas residenciais (reforço sísmico, acessibilidade para pessoas com deficiência, reformas para economia de energia, grandes reparos em apartamentos)

Se você realizou reformas na residência na próxima semana, pode receber uma redução no imposto sobre a propriedade.

• Nota 1: O imposto sobre planejamento urbano não está sujeito a isenção.
• Aviso 2: Todos devem ser notificados dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

Medidas de isenção para reforma sísmica

Se uma casa construída antes de 1º de janeiro de 1982 passar por reformas para atender aos padrões atuais de resistência a terremotos, o imposto sobre a propriedade será reduzido conforme descrito a seguir.

Requisitos

1. Deve ser uma residência existente desde antes de 1º de janeiro do ano 57 da era Showa.
2. Esta é uma reforma sísmica que atende aos padrões sísmicos atuais.
3. O custo necessário para a reforma excede 500.000 ienes por unidade familiar.

Período e escopo da redução

Período de realização da obra de contagem	Período	Escopo da redução
Até 31 de março de 2026	Para o próximo ano	Metade do valor do imposto até um limite de 120 metros quadrados

• Aviso 1: Se a residência em questão for um edifício existente com deficiência de passagem e não conforme às normas sísmicas, o valor será reduzido por 2 anos a partir do próximo ano.
• Aviso 2: Não pode ser usado em conjunto com outras medidas de isenção.
• Aviso 3: Se a reforma for certificada como habitação de longa duração de alta qualidade, dois terços do imposto serão reduzidos.

Documentos necessários e prazo para declaração

Após preencher o formulário de declaração para redução do imposto sobre propriedade devido à melhoria sísmica da residência, por favor, anexe os documentos necessários abaixo e envie.
É necessário fazer a notificação dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. Comprovar os custos incorridos para o reforço sísmico
2. Certificado de obra de ampliação ou certificado de reforma sísmica da residência
   (Escritório de orientação de construção, arquiteto, instituição registrada de avaliação de desempenho residencial ou instituição designada de inspeção de confirmação, documentos emitidos por uma seguradora de responsabilidade por garantia de defeitos)
3. Cópia do aviso de certificação de habitação de longa duração de alta qualidade (no caso de reforma com certificação de habitação de longa duração de alta qualidade)

O formulário de denúncia pode ser baixado abaixo.

• Declaração de redução do imposto sobre propriedade conforme a melhoria sísmica da residência (PDF 93,6KB)
• Formulário de Declaração para Redução do Imposto Predial conforme a Reforço Sísmico da Residência (Excel 19.0KB)
• Informações sobre redução do imposto sobre propriedade devido à reforma sísmica de residências (PDF 142,4KB)
• Informações sobre redução do imposto sobre propriedade devido à reforma sísmica residencial (Word 21,7KB)

Medidas de isenção para melhoria da acessibilidade para pessoas com deficiência

Se uma reforma de acessibilidade for realizada em uma casa com mais de 10 anos desde a sua construção, o imposto sobre a propriedade será reduzido conforme descrito a seguir.

Requisitos

1. Deve ser um edifício de propriedade dividida, como uma casa unifamiliar ou apartamento, com mais de 10 anos desde a data de construção.
   (As habitações alugadas não são elegíveis. No entanto, a parte onde o proprietário da habitação alugada reside diretamente é elegível.)
   • Nota 1: A área do piso da casa após a reforma deve ser de pelo menos 50 metros quadrados e no máximo 280 metros quadrados.
   • Aviso 2: No caso de residências combinadas (quando a parte da loja e a parte residencial estão em um mesmo edifício), a área do piso da parte residencial deve ser pelo menos metade da área total do piso do edifício.
2. Deve ser uma residência onde uma das pessoas listadas reside.
   1. Pessoas com 65 anos ou mais
   2. Pessoas reconhecidas como necessitando de cuidados ou apoio para cuidados
   3. Pessoa com deficiência
   (Para o item 1, a data de referência para determinação da idade é 1º de janeiro do ano seguinte à conclusão da obra, e para os itens 2 e 3, a data de referência para julgamento é a data da notificação.)
3. A obra de acessibilidade correspondente (qualquer uma das obras de 1 a 8 abaixo) deve ser concluída até 31 de março do 8º ano da era Reiwa.
   1. Expansão do corredor
   2. Alívio da inclinação da escada
   3. Melhoria do banheiro
   4. Melhoria dos banheiros
   5. Instalação de corrimão
   6. Eliminação de desníveis internos
   7. Substituição da porta de correr
   8. Antiderrapante na superfície do piso
4. Se estiver utilizando o sistema de seguro de cuidados de longa duração e recebendo subsídios ou benefícios do governo nacional ou das autoridades locais, o valor será deduzido do custo da reforma, e a parte de responsabilidade própria que exceder 500.000 won será considerada.

Período e escopo da redução

Período de realização da obra de contagem	Período	Escopo da redução
Até 31 de março de 2026	Para o próximo ano	Um terço do valor do imposto, limitado a 100 metros quadrados

• Nota 1: A redução de impostos não se aplica nos anos em que foram realizadas grandes obras de reparação que contribuíram para a redução do número de reforços sísmicos e para a extensão da vida útil dos apartamentos (residências de propriedade separada).
• Aviso 2: É possível aplicar a redução juntamente com a redução decorrente da reforma para economia de energia.

Documentos necessários e prazo para declaração

Após preencher o "Formulário de Solicitação de Redução do Imposto Predial devido à Modificação de Instalações para Pessoas com Deficiência", por favor, anexe os documentos necessários abaixo e envie.
É necessário fazer a notificação dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. Cópia da especificação da obra de reparação (com conteúdo e custo da obra verificáveis)
   Ex: especificações da obra, recibos, fotos e outros documentos relacionados
2. Cópia do detalhamento de subsídios, etc. (comprovante de subsídios do governo nacional ou municipal para uso nos custos de obras de melhoria)
3. Documentos conforme os requisitos do residente
   Sim
   • Para pessoas com 65 anos ou mais: Registro de residência
   • Pessoas reconhecidas como necessitando de cuidados ou apoio para cuidados: cópia do cartão do seguro de cuidados de longa duração
   • Pessoa com deficiência: cópia do cartão de registro de deficiência, etc.
4. Registro de residente que pode confirmar que você está morando na residência alvo na data da declaração
5. Foto da parte onde a obra de reparo foi realizada
   (Se não houver foto, haverá uma verificação no local para confirmar o local real da obra.)

Aviso: Além disso, a verificação no local pode ser realizada conforme necessário.

O formulário de denúncia pode ser baixado abaixo.

• Formulário de Declaração para Redução do Imposto Predial devido à Reforma de Instalações para Pessoas com Deficiência (PDF 109,0KB)
• Formulário de Declaração para Redução do Imposto Predial devido à Modificação de Instalações para Pessoas com Deficiência (Excel 20.4KB)
• Orientações sobre redução do imposto predial devido à reforma de instalações acessíveis para pessoas com deficiência (PDF 248,7KB)
• Orientações sobre a redução do imposto predial devido à adaptação de instalações para pessoas com deficiência (Word 28,1KB)

Medidas de isenção para reformas de prevenção de perda de calor (economia de energia)

Se uma casa existente antes de 1º de abril de 2014 passar por reformas para atender aos padrões atuais de economia de energia, o imposto sobre propriedade será reduzido conforme descrito a seguir.

Requisitos

1. Deve ser um edifício de propriedade separada, como uma casa unifamiliar ou apartamento, existente antes de 1º de abril de 2014. (Residências para aluguel não são elegíveis.)
   • Nota 1: A área do piso da casa após a reforma deve ser de pelo menos 50 metros quadrados e no máximo 280 metros quadrados.
   • Aviso 2: No caso de residências combinadas (quando a parte da loja e a parte residencial estão em um mesmo edifício), a área do piso da parte residencial deve ser pelo menos metade da área total do piso do edifício.
2. Até 31 de março de 2028, deve haver obras em andamento que incluam pelo menos uma das obras de 1 a 4 abaixo (apenas obras que envolvam contato com o ar externo, etc.). (A obra número 1 é obrigatória.)
   1. Reforma de janelas (janelas duplas, vidros duplos, etc.)
   2. Reforma de isolamento térmico do piso
   3. Reforma de isolamento térmico do teto
   4. Reforma de isolamento térmico da parede
   • Nota 1: No caso de edifícios de propriedade dividida, como apartamentos, é necessário que a obra tenha sido realizada na parte exclusiva. Obras nas partes comuns não são elegíveis.
   • Aviso 2: As áreas modificadas devem estar em conformidade com os padrões atuais de economia de energia.
3. Se o custo necessário para a reforma (excluindo subsídios do governo nacional ou autoridades locais) exceder 600.000 ienes, ou se o custo necessário para a reforma exceder 500.000 ienes e, somado ao custo relacionado à instalação de sistemas de energia solar, aparelhos de ar condicionado de alta eficiência, aquecedores de água de alta eficiência ou sistemas de aproveitamento de energia solar térmica, ultrapassar 600.000 ienes.

Período e escopo da redução

Período de realização da obra de contagem	Período	Escopo da redução
Até 31 de março de 2026	Para o próximo ano	Um terço do valor do imposto, limitado a 120 metros quadrados

• Nota 1: A redução de impostos não se aplica nos anos em que foram realizadas grandes obras de reparação que contribuíram para a redução do número de reforços sísmicos e para a extensão da vida útil dos apartamentos (residências de propriedade separada).
• Aviso 2: É possível aplicar descontos juntamente com descontos devido à melhoria da acessibilidade para pessoas com deficiência.
• Aviso 3: Se a reforma for certificada como habitação de longa duração de alta qualidade, dois terços do imposto serão reduzidos.

Documentos necessários e prazo para declaração

Após preencher o "Formulário de Declaração para Redução do Imposto Predial conforme o Número de Prevenção de Perda de Calor", por favor, anexe os documentos necessários abaixo e envie.
É necessário fazer a notificação dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. Cópia da especificação da obra de reparação (com conteúdo e custo da obra verificáveis)
   Ex: especificações da obra, recibos, fotos e outros documentos relacionados
2. Cópia do detalhamento de subsídios, etc. (comprovante de subsídios do governo nacional ou municipal para uso nos custos de obras de melhoria)
3. Certificado de Construção de Ampliação
   (Certificado emitido por um arquiteto, uma seguradora de responsabilidade por defeitos em habitações ou outra entidade qualificada, confirmando que a parte em questão, devido à reforma realizada, está em conformidade com os padrões atuais de economia de energia)
4. Cópia do aviso de certificação de habitação de longa duração de alta qualidade (no caso de reforma com certificação de habitação de longa duração de alta qualidade)

Aviso: A verificação no local pode ser realizada conforme necessário.

O formulário de denúncia pode ser baixado no link abaixo.
Por favor, verifique também o "Guia de redução do imposto sobre propriedade de acordo com o número de melhorias para prevenção de perda de calor (economia de energia)".

• Declaração de redução do imposto sobre propriedade conforme o número de medidas para prevenção de perda de calor (economia de energia) (PDF 107,2KB)
• Declaração de redução do imposto sobre propriedade conforme o número de melhorias para prevenção de perda de calor (economia de energia) (Excel 20.4KB)
• Orientações sobre redução do imposto predial devido a reformas para prevenção de perda de calor (economia de energia) (PDF 233,9KB)
• Informações sobre redução do imposto predial devido à reforma para prevenção de perda de calor (economia de energia) (Word 28.1KB)

Medidas de redução de impostos para apartamentos (residências de propriedade individual) que passaram por grandes obras de reparação contribuindo para a longevidade da construção

Apartamentos (residências de propriedade individual) que realizaram grandes obras de manutenção contribuindo para a longevidade (pintura da parede externa, impermeabilização do piso e impermeabilização do telhado) terão o imposto sobre propriedade (residencial) reduzido conforme abaixo.

Requisitos

1. Deve ser um apartamento com mais de 10 unidades (propriedade individual) e com mais de 20 anos desde a construção.
2. Ter realizado adequadamente pelo menos uma grande obra de reparo no passado.
3. Garantir que os fundos de reserva para reparos necessários estejam assegurados para realizar adequadamente grandes obras de manutenção que contribuam para a longevidade da obra-prima.
   Especificamente, é um dos seguintes casos.
   • Entre os apartamentos certificados com plano de gestão aprovado pela cidade, aqueles que, após 1º de setembro de 2021, aumentaram o valor do fundo de reserva para reparos até o padrão de certificação do plano de gestão
   • Recebeu aconselhamento ou orientação da cidade para elaborar ou modificar o plano de manutenção de longo prazo, e o plano de manutenção de longo prazo atende a determinados critérios.

Período e escopo da redução

Período de realização de grandes obras de reparação	Período	Escopo da redução
De 1º de abril do 7º ano de Reiwa até 31 de março do 9º ano de Reiwa	Para o próximo ano	Um terço do valor do imposto, limitado a aproximadamente 100 metros quadrados por domicílio

Aviso: Nos anos em que se aplicam as isenções para reforço sísmico, acessibilidade para pessoas com deficiência e economia de energia, as isenções não serão aplicadas.

Documentos necessários e prazo para declaração

Por favor, preencha o "Formulário de Declaração para Redução do Imposto Predial devido a Grandes Reparos em Condomínios" listado abaixo e anexe os documentos necessários para envio.A declaração deve ser feita dentro de 3 meses após a conclusão da obra.

1. No caso de apartamentos certificados pelo plano de gestão
   • Cópia da Notificação de Reconhecimento do Plano de Gestão (emitida pela cidade)
   • Certificados para grandes reparos, etc. (emitidos por arquitetos afiliados a escritórios de arquitetura e por entidades de seguro de responsabilidade por defeitos habitacionais)
   • Certificado de construção anterior (emitido por arquiteto afiliado a escritório de arquitetura, administrador do condomínio)
   • Certificado de aumento do fundo de reserva para reparos (emitido por arquiteto pertencente a escritório de arquitetura, ou administrador de condomínio)
2. No caso de apartamentos geridos por administradores de associações de gestão que receberam aconselhamento ou orientação da cidade
   • Certificado de implementação de aconselhamento e orientação (emitido pela cidade)
   • Certificados para grandes reparos, etc. (emitidos por arquitetos afiliados a escritórios de arquitetura e por entidades de seguro de responsabilidade por defeitos habitacionais)
   • Certificado de construção anterior (emitido por arquiteto afiliado a escritório de arquitetura, administrador do condomínio)

• Declaração de redução do imposto sobre propriedade devido a grandes reparos em apartamentos (PDF 101,0KB)
• Declaração de redução do imposto sobre propriedade devido a grandes reparos em apartamentos (Excel 19,8KB)

Nota: Por favor, consulte-nos sobre o preenchimento do formulário de declaração de redução.

• Incentivo fiscal para promoção da longevidade de apartamentos (medidas especiais do imposto sobre propriedade) (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo) · Formulários de vários certificados estão disponíveis(link externo)

• Portal de Gestão e Renovação de Apartamentos (Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte)(link externo)

• Sobre o sistema de certificação do plano de gestão de apartamentos

Orientações para Verificação de Identidade

Desde janeiro de 2016, com a introdução do sistema de número de segurança social e impostos, foi criado um novo campo para inserir o My Number (número pessoal ou número corporativo) nos diversos formulários de isenção. Além disso, ao enviar um formulário com o número pessoal preenchido, será realizada a verificação da identidade (confirmação do número, verificação da identidade e confirmação da autorização do representante). Por favor, consulte as informações relacionadas abaixo e coopere conosco.

Informações relacionadas

"[Anexo] Por favor, faça o download do guia de medidas de verificação de identidade no link abaixo."