對空屋感到困擾的人
空屋是什麼
「空屋」是指根據《空屋等對策推進特別措施法》所定義的「建築物或附屬於其上的構造物，常態上未被居住或其他使用的物件及其土地（包括立木及其他固定於土地上的物品）」。
由於各種原因，您也可能成為空屋的所有者。
如果放置空屋不管…
空屋的問題不在於「成為空屋」，而在於「放置不管」導致狀況惡化，可能對周圍造成困擾或產生危險情況。此外，還需要進行修繕和維護管理，住宅用地的不動產稅可能會增加，費用方面也會產生風險。
空置房屋的管理是所有者等的責任
空屋的所有者或管理者應努力妥善管理空屋，以免對周邊生活環境造成不良影響，並應努力配合國家、都道府縣及區市町村實施的空屋相關政策。
如果未進行適當的管理，導致空置房屋處於失管狀態，並對第三方造成損害，則所有者等可能會被追究管理責任。
管理不善的空屋等
「管理不善的空屋等」是指若任其放置不管，可能會變成狀況更糟的「特定空屋等」的空屋。
成為指導・勸告的對象，即使接受指導情況仍未改善時會受到勸告，住宅用地的不動產稅特例措施將被解除。
特定空屋等
「特定空屋等」是指被認定為以下狀態的空屋。
- 如果任其放置，將會處於倒塌等對安全極具危險的狀態
- 如果任其放置，可能會對衛生造成嚴重危害的狀態
- 因為缺乏適當的管理而嚴重損害了景觀的狀態
- 為了保護周邊的生活環境，放置此狀態是不適當的
將成為指導、勸告、命令的對象，不動產稅的特例措施將被解除，此外，若措施未被履行，將成為代執行的對象。
關於空置房屋的手冊「空置房屋的適當管理」
本市已製作有關空置房屋的手冊「關於空置房屋的適當管理」。在市政府3樓的城鎮營造再生課也有發放。
您的空屋打算怎麼處理？
「空屋」需要適當管理，並及早考慮出售或活用等對策，這是非常重要的。
請參考以下內容，思考您該如何處理您的空屋。
擁有空置房屋而感到困擾的人
對於擁有的空置房屋感到困擾的人，請根據自身情況利用以下的諮詢窗口。
不知道從何開始的人
（點擊上述橫幅後，將會跳轉到外部連結）
東京都正在整合推廣空置房屋相關的普及啟發活動，並免費提供一站式諮詢服務，回應空置房屋所有者等的諮詢需求。
不知道該怎麼辦、各種問題相互關聯而變得複雜等的煩惱，東京都委託的專任諮詢員將與專家等合作，誠心誠意地回應您多方面的諮詢，致力於解決課題。
已決定想要諮詢的內容的人
關於繼承的內容、植栽的修剪與砍伐、房屋的拆除與改修等，刊載了與空屋相關的具體諮詢窗口。
請根據您的困擾內容加以利用。
考慮出售空屋的人士
關於出售，如果您想諮詢，請利用上述的空置房屋一站式諮詢窗口或各諮詢窗口。
此外，您可能符合以下所得稅的特例。
空屋轉讓所得的特別扣除所需的確認書
為了抑制空屋的發生，作為特例措施，繼承的空屋或空屋的土地等在轉讓時，轉讓所得可特別扣除3,000萬日圓。要享受此特別扣除，必須在該空屋所在的市區町村取得並附上「被繼承人居住用房屋等確認書」於確定申告中。
如需「被相續人居住用家屋等確認書」，請確認以下連結，並向城鎮營造再生課申請。
註解：為了獲得本特例，必須符合一定的條件。詳細及適用的可否等，請參閱國土交通省及國稅廳的官方網站，或聯繫管轄的稅務署。
考慮空置房屋管理的人士
空屋的管理，「定期檢查」和「維護保養」非常重要。如果一個人覺得困難，可以與親戚等合作，設法讓管理工作能夠輕鬆持續進行。
此外，與鄰近的居民保持聯繫也很重要。
如果困難的話，也可以利用空屋管理服務。
詳細請洽空屋一站式諮詢窗口。
（點擊以下橫幅將會跳轉至外部連結）
考慮居住空置房屋的人士
稻城市作為對大型地震的安全對策，補助住宅等的耐震化相關費用。
詳情請參閱以下頁面。
除了上述內容外，有關住宅的主要補助制度等，請參閱以下連結。
鄰近空屋困擾者
當鄰地的庭院樹木枝幹或根系越界，且催促庭院樹木所有者剪除該枝幹或根系後仍未處理時，越界土地的所有者現在可以自行剪除。
註釋：實際剪枝等時，請事先向專家等確認民法的適用可否。
鄰居之間的問題，原則上應作為民事（相鄰關係）問題由當事人之間解決，因此依據民法採取民事手段是最好的解決途徑。
如果您遇到周邊生活環境受到影響等，因為未妥善管理的空屋等而感到困擾的情況，請通過以下表單提供信息。
關於空屋等管理活用支援法人之指定
在稻城市，關於空屋等管理活用支援法人指定，在市方針確定之前，不會進行指定。
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