Para quienes tienen problemas con casas vacías

Qué es una casa vacía

"Casa vacía" se define en la "Ley de Medidas Especiales para la Promoción de Contramedidas contra Casas Vacías, etc." como "un edificio o una estructura anexa que normalmente no está habitada ni utilizada para otros fines, y su terreno (incluyendo árboles y otros objetos fijados al terreno)".
Por diversas razones, usted también puede convertirse en propietario de una casa vacía.

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Si se deja una casa vacía sin cuidado...

Las casas vacías no son un problema simplemente por estar vacías, sino porque al ser abandonadas su estado se deteriora, lo que puede causar molestias a los vecinos o generar situaciones peligrosas. Además, requieren reparaciones y mantenimiento, y existe el riesgo de que aumente el impuesto sobre bienes inmuebles del terreno residencial, lo que implica también riesgos económicos.

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La gestión de las casas vacías es responsabilidad de los propietarios, etc.

Los propietarios o administradores de viviendas vacías deben esforzarse por gestionar adecuadamente las viviendas vacías para no afectar negativamente el entorno de vida circundante, así como colaborar con las políticas relacionadas con viviendas vacías implementadas por el gobierno nacional, las prefecturas y los municipios.
Si no se lleva a cabo una gestión adecuada y una casa vacía se encuentra en un estado de abandono, lo que puede causar daños a terceros, los propietarios pueden ser considerados responsables de la gestión.

Viviendas vacías en mal estado de gestión

Las "viviendas vacías en mal estado de gestión" son aquellas que, si se dejan tal cual, corren el riesgo de convertirse en "viviendas vacías específicas" en peor estado.
Será objeto de orientación y recomendación, y si la situación no mejora incluso después de recibir la orientación, se emitirá una recomendación y se revocarán las medidas especiales del impuesto sobre bienes inmuebles aplicables a terrenos residenciales.

Viviendas vacías específicas

Una "vivienda vacía específica" se refiere a una vivienda vacía que se reconoce que está en el siguiente estado.

1. Una condición que, si se deja sin atención, podría representar un grave peligro para la seguridad debido a un posible colapso.
2. Una condición que puede ser extremadamente perjudicial para la salud si se deja sin atención.
3. Estado que deteriora significativamente el paisaje debido a una gestión inadecuada.
4. Estado en el que es inapropiado dejar desatendida la conservación del entorno de vida circundante.

Será objeto de orientación, recomendación y orden, y se revocarán las medidas especiales del Impuesto sobre bienes inmuebles. Además, si no se cumplen las medidas, será objeto de ejecución subsidiaria.

• Información relacionada con la "Ley de Medidas Especiales para la Promoción de la Gestión de Viviendas Vacías" Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo（enlace externo）

Folleto sobre casas vacías "Sobre la gestión adecuada de casas vacías"

El Ayuntamiento ha creado un folleto sobre casas vacías titulado "Sobre la gestión adecuada de casas vacías". También se distribuye en el tercer piso del Ayuntamiento, en la sección de Desarrollo urbano y comunitario.

• Sobre la gestión adecuada de las casas vacías (PDF 1.0MB)

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¿Qué hará con su casa vacía?

Las "casas vacías" deben ser gestionadas adecuadamente, y es importante considerar pronto la venta o el uso efectivo de las mismas.

Considere qué hacer con su casa vacía utilizando la siguiente información como referencia.

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Personas que tienen problemas con casas vacías en su propiedad

Si tiene problemas con una casa vacía que posee, utilice los siguientes puntos de consulta según su situación.

Personas que no saben por dónde empezar

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(Al hacer clic en el banner de arriba, será redirigido a un enlace externo)

En Tokio, se llevan a cabo conjuntamente iniciativas de concienciación sobre las casas vacías y un servicio de consulta integral gratuito para propietarios y otros interesados en casas vacías.

Si no sabe qué hacer o si tiene problemas complejos relacionados con diversas cuestiones, los consejeros dedicados contratados por el Gobierno Metropolitano de Tokio, en colaboración con expertos, responderán con dedicación a una amplia variedad de consultas para resolver sus problemas.

Para quienes ya tienen decidido el contenido de la consulta

Se publican los contactos específicos para consultas relacionadas con herencias, poda y tala de plantas, demolición y renovación de viviendas, y otros asuntos relacionados con casas vacías.
Utilice esto de acuerdo con el contenido de su problema.

• Contacto para consultas sobre casas vacías (PDF 157.7KB)

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Para quienes están considerando vender una casa vacía

Si desea consultar sobre la venta, utilice la ventanilla única de consultas sobre casas vacías mencionada arriba o las respectivas ventanillas de consulta.

Además, puede haber casos en los que pueda recibir excepciones especiales del Impuesto sobre la Renta que se indican a continuación.

Certificado necesario para la deducción especial de ingresos por la transferencia de viviendas vacías

Como medida especial para suprimir la generación de casas vacías, cuando se transfiera una casa vacía heredada o el terreno de una casa vacía, se deducirán 30 millones de yenes de la ganancia de la transferencia. Para recibir esta deducción especial, es necesario adjuntar a la declaración de impuestos el "Certificado de Confirmación de Vivienda Residencial del Fallecido" emitido por la municipalidad donde se encuentra la casa vacía.
Si necesita un "Formulario de solicitud de verificación de la vivienda del fallecido", consulte el siguiente enlace y presente su solicitud en la Oficina de Desarrollo urbano y comunitario.

• Emisión del certificado necesario para la deducción especial de ingresos por la transferencia de propiedades vacías

Nota: Para beneficiarse de esta excepción, hay ciertos requisitos que deben cumplirse. Para más detalles y sobre la aplicabilidad, consulte la página web del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo y de la Agencia Nacional de Impuestos, o comuníquese con la oficina de impuestos correspondiente.

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Para quienes están considerando la gestión de casas vacías

La gestión de casas vacías es "la inspección periódica" y "el mantenimiento" son importantes. Si es difícil hacerlo solo, colabore con familiares u otros para que pueda continuar sin esfuerzo.

Además, es importante mantenerse en contacto con los vecinos.

En caso de dificultad, también puede utilizar el servicio de gestión de casas vacías.

Para más detalles, por favor contacte con la ventanilla única de consultas sobre casas vacías.

(Al hacer clic en el banner a continuación, será redirigido a un enlace externo)

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Para quienes están considerando vivir en una casa vacía

En la Ciudad de Inagi, como medida de seguridad contra grandes terremotos, se subvencionan los costos relacionados con la mejora de la resistencia sísmica de viviendas y otros edificios.

Por favor, consulte la página a continuación para más detalles.

• Subsidio para la evaluación sísmica de viviendas de madera
• Subsidios para la mejora sísmica de viviendas de madera
• Sistema de subsidios para la creación de setos y la eliminación de muros de bloques, etc.

Para otros principales sistemas de subsidios relacionados con la vivienda, consulte el siguiente enlace.

• Lista de sistemas relacionados con la vivienda

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Personas con problemas por casas vacías en el vecindario

Cuando las ramas o raíces de los árboles del jardín de un terreno vecino invaden su propiedad y, a pesar de solicitar al propietario de esos árboles que corte las ramas o raíces, no se toma ninguna medida, el propietario del terreno invadido ahora puede cortar dichas ramas o raíces por sí mismo.

^{Nota: Si va a cortar ramas u otros, consulte previamente con un experto sobre la aplicabilidad del Código Civil.}

Los problemas entre vecinos deben resolverse en principio entre las partes involucradas como un asunto civil (relaciones vecinales), por lo que la mejor manera de resolverlos es mediante métodos civiles basados en el Código Civil.

Si tiene problemas con casas vacías que no están adecuadamente gestionadas y que están afectando negativamente al entorno de vida circundante, le pedimos que proporcione información a través del formulario a continuación.

• Formulario de contacto para casas vacías que no están adecuadamente gestionadas（enlace externo）

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Sobre la designación de organizaciones de apoyo para la gestión y utilización de viviendas vacías

En la ciudad de Inagi, hasta que se establezca la política de la ciudad, no se realizará la designación de la corporación de apoyo para la gestión y utilización de viviendas vacías.

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