재건축 주택용지에 대한 재산세·도시계획세의 특례 조치

과세기일(1월 1일) 현재 주택 부지로 이용되고 있는 토지에 대해서는 주택용지 특례가 적용되어 세 부담이 경감되는 조치가 취해지고 있습니다. 재건축으로 인해 주택이 철거되고 주택이 완성되기 전에 과세기일이 도래하면 주택용지 특례가 적용되지 않아 세 부담이 증가하게 됩니다. 그러나 아래 5가지 요건을 모두 충족하는 경우에는 1년간만 주택용지 특례를 적용할 수 있습니다.해당하는 분은 기존 주택을 철거한 다음 해 1월 31일까지 세무과 토지계에 "재건축 특례 신고서"를 제출해 주시기 바랍니다. (이하는 2024년도 과세(과세기일: 2024년 1월 1일)에서 주택용지 특례를 적용하는 경우를 가정한 내용입니다.)

1. 해당 토지가, 2023년도 과세(과세기일: 2023년 1월 1일)에서 주택용지였던 것.
2. 해당 토지에서 주택 건설이 2024년 1월 1일에 착수되어, 해당 주택이 2025년 1월 1일까지 완성되는 것.
3. 주택의 재건축이 재건축 전의 부지와 동일한 부지 내에서 이루어지는 것일 것.
4. 2023년 1월 1일 현재 해당 토지의 소유자와 2024년 1월 1일 현재 해당 토지의 소유자가 원칙적으로 동일할 것.
5. 2023년 1월 1일 현재 해당 주택의 소유자와 2024년 1월 1일 현재 해당 주택의 소유자가 원칙적으로 동일할 것.